Alquilar los tejados para la instalación de placas solares ¿Qué debo hacer?
Aunque ya sabemos que la instalación de placas solares fotovoltaicas es una acción que produce beneficios económicos inmediatos, hay otra fórmula que permite ganar dinero sin ser el consumidor directo de la energía que se produce. Si se dispone de espacio suficiente en los techos de las viviendas o de los locales comerciales, es posible alquilarlo para que una empresa especializada utilice los metros disponibles y pague al propietario una cantidad de dinero.
Este procedimiento, legal y sencillo, está extendiéndose como una opción más de acceso al dinero pasivo por los propietarios. Sin embargo, se deben cumplir ciertas condiciones y características para que esto sea posible y resulte beneficioso al propietario y al arrendador.
Requisitos que hay que cumplir para usar el tejado para la instalación de placas solares
Cuando se posee un tejado propio es posible plantearse sacarle algún tipo de beneficio económico. Alquilarlo a empresas cuya función es la producción de energía solar fotovoltaica es una opción cada vez más recurrente, ya que el proceso no es en absoluto complicado.
Los requisitos para que esto sea posible incluyen un acceso fácil, la suficiente cantidad de metros para que sea rentable, que esté en buen estado de conservación, orientación sur sin elementos naturales o artificiales que den sombra y una inclinación de entre 30 y 40º. Si no se da esta pendiente, tiene que permitir la incorporación de las estructuras fotovoltaicas necesarias, es decir, el tejado debe tener la capacidad suficiente para soportar el peso sin que sufra ningún tipo de deformación o daño.
Los tejados más valorados
Si se cumple todos los requisitos mencionados, pero la superficie disponible del inmueble no es suficiente, se podría contemplar la opción de unificar metros con vecinos cercanos y presentar el tejado de forma conjunta, repartiendo los beneficios. En este sentido, los metros disponibles son uno de los factores más importantes para las empresas instaladoras.
La unión de vecinos ofreciendo mayor cantidad de superficie es una fórmula cada vez más recurrente, además, las distancias para conformar una colectividad de autoconsumo se ha ido ampliando progresivamente en base a nuevos y recientes decretos legislativos.
Para que este tipo de alquileres se pueda llevar a cabo se necesita que las dos terceras partes de los propietarios estén de acuerdo.
Como cabe suponer, a mayor superficie disponible, más capacidad de generar electricidad y, por lo tanto, más beneficio económico para los propietarios. Por este motivo, las asociaciones de vecinos son las opciones más interesantes para las empresas instaladoras. Serán válidas aquellas casas que pertenezcan a la misma zona catastral y no superen una distancia entre ellas de 500 metros de la instalación fotovoltaica. Además, la red de consumidores y la instalación solar deberán estar conectados entre sí, con una distribución de energía de baja tensión.
Cabe señalar que hay algunos tejados en los que no se van a colocar estas estructuras, además de aquellos que no cubran los metros o tenga excesiva sombra, son aquellos cuya cubierta sea de amianto por el riesgo a la salud que implica en los trabajadores.
Los tipos de contratos de alquiler posibles
No existe una sola opción para el alquiler y el aprovechamiento de los tejados para la instalación de placas solares fotovoltaicas. Estas que se enumeran a continuación son las más comunes.
- El alquiler directo, por metro cuadrado útil
La fórmula más común y sencilla es este contrato que se lleva a cabo sobre la superficie útil del tejado. Esto quiere decir que se van a descontar los metros que no reciben luz o no son aptos para la colocación de las estructuras, como por ejemplo las zonas de sombras, las chimeneas y otros elementos estructurales fijos. Se recibirá una cuantía periódica por el uso específico del espacio utilizado.
- Según el kW instalado
Esta otra forma, también bastante común, consiste en recibir un salario en función de cada kW instalado, o lo que es lo mismo, según la potencia de la instalación solar en su conjunto. Como cabe suponer, esto también va a depender, en buena medida, de la cantidad de metros disponibles.
- Con prima y cuota
De este otro modo, el propietario va a percibir un anticipo de la negociación, ya sea por m2 o por kWh, para después pasar a la mensualidad acordada.
- Pago según producción
Se trata de un sistema parecido a una sociedad en la que ambos, propietario y arrendatario, comparten tanto los riesgos como los beneficios. En este caso, el alquiler estará sujeto a un porcentaje que dependerá de la producción de energía que se lleve a cabo cada mes. El propietario asumirá cierta cantidad de riesgo, puesto que la cantidad que va a recibir va a depender de los elementos climáticos. Esta es la opción más valorada por parte de las compañías productoras.
- La posibilidad del autoconsumo
Por último, también existe la posibilidad de que se lleve a cabo una instalación en la que el propietario reciba el pago mensual en forma de energía para su consumo particular. Esta opción suele proporcionarse después de recibir una cuota inicial.
Aspectos a valorar en el contrato por el propietario
El dueño del tejado que quiere rentar deberá tener presente algunos factores que, con seguridad, irán incluidos en el contrato que realice con la empresa instaladora y productora.
En primer lugar, el arrendatario se hace responsable de comprobar y verificar que el tejado a alquilar es apto para contener la instalación de autoconsumo, cumpliendo con los requisitos exigidos. Por su parte, el alquilado se responsabiliza de la conservación de este espacio, manteniéndolo siempre en óptimas condiciones.
En segundo lugar, la persona o empresa que proceda al alquiler del tejado deberá contratar un seguro para estar cubierto ante cualquier problema que pudiera aparecer, ya sea por un mal montaje, por la acción de condiciones climáticas extremas, por el deficiente mantenimiento de la instalación, durante el desmontaje…
En tercer lugar, el tiempo de duración del contrato, ya que hay que valorar que las instalaciones fotovoltaicas suelen durar entre 25 y 30 años. Por este motivo, también es importante tener en consideración lo que pasará si, durante ese tiempo, quien ha alquilado este espacio decidiese vender la instalación fotovoltaica a otra empresa o persona física.
Por último, habrá que incluir lo que ocurrirá si el alquiler termina antes del tiempo estipulado por razón de incumplimiento de las obligaciones de alguno de los dos agentes implicados.
Ventajas del alquiler del tejado para una instalación solar fotovoltaica
Los beneficios que el propietario recibe con esta actuación sobre su propiedad son obvios. Además de la fuente adicional de ingresos, el inmueble aumentará su valor y sin tener que hacer ninguna inversión. Además, se aprovechan los espacios que no suelen ser productivos, se colabora con el medioambiente al producir energía limpia e inagotable y se favorece la creación de empleo.
Según el tipo de contrato, también será posible recibir energía para consumo interno y particular. Por último, será posible acceder a deducciones fiscales que algunos municipios ofrecen a los inmuebles que procedan a instalar paneles fotovoltaicos, principalmente con descuentos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)…
Tarifas por el alquiler de los tejados para placas solares
No todas las empresas dedicadas a la instalación de estructuras solares fotovoltaicas pagan lo mismo por el alquiler de un tejado. Sin embargo, es interesante saber cuáles son los precios medios estimados que estas compañías suelen pagar por cada metro útil.
En cualquier caso, hay que considerar que el precio final va a variar según la cantidad de producción eléctrica que se espera que genere. Estos son los precios medios que el mercado está ofreciendo en la actualidad.
Por superficie útil en m2 Precio en euros mensuales
Menos de 30 m2 de 15 a 45 euros/mes
De 30 a 50 m2 de 40 a 80 €/mes
De 50 a 100 m2 de 75 a 200 €/mes
De 100 a 500 m2 de 200 a 600 €/mes
De 500 a 1000 m2 de 600 a 1000 €/mes
Más de 1000 m2 de 1000 a 3000 €/mes
