Licencia de obras y actividades

La licencia de apertura y actividad es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de la normativa local a nivel de las condiciones de habitabilidad, compatibilidad urbanística de uso y normativas técnicas como el CTE, REBT…etc

La licencia de apertura o actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada.

Se necesita una licencia de actividad:

• Cuando el local cambie de actividad

• Cuando se abra por primera vez

• Cuando se traslade un negocio

• Cuando se lleven a cabo grandes reformas

La licencia de obras es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina pueda realizar la obra previa a iniciar su actividad comercial, industrial o de servicios. La obra puede ser obra menor u obra mayor, dependiendo de la magnitud de la obra. Esto dependerá del ayuntamiento donde esté situado el local.

La licencia de actividad es un documento que acredita el uso del local para el ejercicio que se le pretende dar de cara al ayuntamiento de la zona donde se encuentra el local. En este, se asegura que las condiciones del establecimiento está ajustado a la normativa vigente, tanto local como general.

Este documento debe estar redactado y visado por un profesional competente, como arquitecto o ingeniero.

La licencia de obras es un documento que acredita el permiso para poder realizar la obra del local para adecuarlo a la actividad que se quiere ejercer. En este, se asegura que las condiciones de la obra está ajustado a la normativa técnica y de seguridad vigente, tanto local como general.

Este documento debe estar redactado y visado por un profesional competente, como arquitecto o ingeniero.

No. Existen dos tipos de actividades, inocuas o calificadas, según lo molestas que resulten estas actividades para el ambiente exterior.

También existen dos tipos de obras, obra menor y obra mayor, según el alcance de la obra y su magnitud. El límite entre una y otra viene definido por el ayuntamiento en cuestión.

Depende del ayuntamiento donde se encuentre el local, pero en general, en el caso de las actividades inocuas, requiere menos documentos legales. Aun así, en la solicitud generalmente será necesario adjuntar un informe técnico que incluya planos del local realizados por un profesional.

En el caso de las actividades calificadas es necesario aportar un proyecto técnico, más completo que permita emitir los correspondientes informes municipales

Depende del ayuntamiento donde se encuentre el local, pero en general, si la reforma supera unas condiciones límite adoptadas por la ordenanza municipal, se considera que si se necesita redactar un proyecto de obras, con todos los anexos correspondientes (estudio de seguridad y salud, certificado dirección de obra…etc).

La elaboración de la licencia depende del ayuntamiento donde se encuentre el local, ya que de eso depende la documentación a elaborar por el ingeniero. El precio varía en función de si hay que hacer proyecto o no, si hay que hacer obra o no, y de las características del local (metros cuadrados, aforo…etc).

Por poner un baremo estimativo, puede rondar desde los 900 € a 2.000 €. Además, cada ayuntamiento tiene sus tasas que también hay que pagar.

La elaboración del proyecto de obras depende del ayuntamiento donde se encuentre el local, ya que de eso depende la documentación a elaborar por el ingeniero. El precio varía en función de si hay que hacer proyecto o no, si hay que hacer obra o no, y de las características del local (metros cuadrados, aforo…etc), del nivel de obras a realizar (si toca estructura…o si es una reforma pequeña).

Por poner un baremo estimativo, puede rondar desde los 800 € a 2.800 €. Además, cada ayuntamiento tiene sus tasas que también hay que pagar.